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兵庫県知事許可(般-25)第116406号

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その雨漏りストップさせます!

その雨漏りイースタイルがストップ!
イースタイルは(社)雨漏り検診技術研究所が認定する、雨漏り検診アドバイザーです。安心して雨漏りや建物の漏水のことご相談ください。
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マンション 外壁改修工事

一般にビル・マンションの鉄筋コンクリート造の建築物は、耐久性に優れて
いるといわれています。しかし、鉄筋コンクリート造りの頑丈な建物でも、
時間の経過と共に老朽化・劣化や汚れなどが目立つようになります。
その状態を放置すれば雨漏れや外壁の劣化やタイル壁面などの崩落等の現象を
招き機能的にも支障をきたすようになり、資産価値を激減させてしまいます。
傷みがひどくなる前に計画性を持って適切な時期に適切な方法で修繕を行うことで、
その建物の財産価値を高め、快適で安全な居住性を維持することができます。

ビフォー&アフター

尼崎市武庫川 Eマンション 外壁北西ベランダ 改修前
尼崎市武庫川 Eマンション
  • 施工年月:2015年7月(施工期間1か月)
  • 現場住所:兵庫県尼崎市武庫川近隣
  • 工事内容:南面、東面、西面5F天井改修工事、屋上部分補修、5Fパーテーション塗装

分譲住宅で5Fの施主様から管理組合の方にお問い合わせがあり、天井が浮いていて落ちてきそうだとの事でした。現調した所を過去に改修工事として手は加えられていた様に見えましたが、表面的であり屋上も見たところ防水処理の施工がひどく、予測ではありますが(見た目は防水処理されている為、目視では確認できず)屋上の何処からか水の経路があり、数年にかけて少しづつ5F天井の内部に侵入し、今現在の状況まで痛めてしまった様です。因みに過去の改修は6年前との事でした。

上の画像はクリックすると拡大表示でご覧になれます。各画像はクリックすると拡大表示でご覧になれます。
尼崎市武庫川 Eマンション 外壁北西ベランダ 改修後
尼崎市武庫川 Eマンション 外壁北西ベランダ 改修後

作業工程

現状 南面ベランダ

*南面ベランダ 打診調査で浮きの音以前補修跡あり
*南面ベランダ 打診調査で浮きの音以前補修跡あり
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*南面ベランダ 打診調査で浮きの音以前補修跡あり
全体的に浮いてる音 この部位も以前補修施工の形あり
全体的に浮いてる音 この部位も以前補修施工の形あり
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露筋部位錆落とし・防錆処理作業

天井浮き、亀裂解体撤去

浮き、欠損、ひび割れ部位ブレーカー、手作業により撤去
浮き、欠損、ひび割れ部位ブレーカー、手作業により撤去
浮き、欠損、ひび割れ部位ブレーカー、手作業により撤去
ベランダ内 この先も浮いているがガラが落下の可能性もあったのでベランダ内に留めた。
ベランダ内 この先も浮いているがガラが落下の可能性もあったのでベランダ内に留めた。
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露筋部位防錆処理

露筋部位錆落とし
露筋部位錆落とし
露筋部位錆落とし
防錆処理
防錆処理

エポキシ樹脂モルタル処理

ユニエポ塗布
ユニエポ塗布
ユニエポ塗布
ユニエポ塗布

ユニエポ塗布(プライマー)
ユニエポ塗布(プライマー)
養生
養生
樹脂モルタル
樹脂モルタル

カーボニックスモルタル処理

樹脂モルタル成形
樹脂モルタル成形
樹脂モルタル成形
樹脂モルタル成形

割れ部位切り込み後ユニエポ処理
割れ部位切り込み後ユニエポ処理
割れ部位切り込み後ユニエポ処理
割れ部位切り込み後ユニエポ処理

下地こしらえ作業

樹脂モルタル処理
樹脂モルタル処理
樹脂モルタル処理
樹脂モルタル処理

VPセメントモルタル処理(カーボンセメント)
VPセメントモルタル処理(カーボンセメント)
VPセメントモルタル処理(カーボンセメント)
VPセメントモルタル処理(カーボンセメント)

カチオンセメント扱き

カチオンセメント扱き(下地調整)
カチオンセメント扱き(下地調整)
カチオンセメント扱き(下地調整)
カチオンセメント扱き(下地調整)

カチオンセメント扱き完了
カチオンセメント扱き完了
カチオンセメント扱き完了
カチオンセメント扱き完了

既存模様付け

模様付け
模様付け
模様付け
模様付け完了
模様付け完了

塗装作業

模様付け完了
模様付け完了
下塗(侵透性シーラー溶剤型)
下塗(侵透性シーラー溶剤型)
下塗(侵透性シーラー溶剤型)
下塗(侵透性シーラー溶剤型)

ビルディック塗布

下塗完了
下塗完了
下塗完了
下塗完了
中塗(ビルディック1回目)
中塗(ビルディック1回目)

中塗(ビルディック1回目)
中塗(ビルディック1回目)
中塗完了
中塗完了
上塗(ビルディック2回目)
上塗(ビルディック2回目)

上塗完了
上塗完了
上塗完了
上塗完了
南側ベランダ膜板塗完成
南側ベランダ膜板塗完成

共用部、北側ベランダ

【現状】雨水が侵入してからかなりの年数が経ったような状況です。

*共用部、北側ベランダ 雨水が侵入してからかなりの年数が経ったような状況
*共用部、北側ベランダ 雨水が侵入してからかなりの年数が経ったような状況
予想以上に浮き、露筋がひどく箇所をブレーカー、手工具にて撤去
予想以上に浮き、露筋がひどく箇所をブレーカー、手工具にて撤去
撤去後コンクリートが濡れ色今現在も水が侵入。原因:サンルーフ上部のパラペットが横にひび割れておりその箇所から侵入 コンクリートの乾燥色
撤去後コンクリートが濡れ色今現在も水が侵入。原因:サンルーフ上部のパラペットが横にひび割れておりその箇所から侵入 コンクリートの乾燥色
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露筋部位錆落とし作業

露筋部位錆落とし
露筋部位錆落とし
露筋部位錆落とし
防錆処理

樹脂モルタル処理

樹脂モルタル処理
樹脂モルタル処理
樹脂モルタル処理
樹脂モルタル処理

乾燥してからの後施工
乾燥してからの後施工
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乾燥してからの後施工
乾燥してからの後施工

Vモル処理
Vモル処理
カチオンセメント扱き
カチオンセメント扱き

カチオンセメント扱き

カチオンセメント扱き
カチオンセメント扱き
カチオンセメント扱き
カチオンセメント扱き不陸微調整

既存模様付け

模様付け
模様付け
模様付け
模様付け

塗装作業

天井塗装

模様付け完了
模様付け完了
下塗
下塗
下塗

下塗
下塗
下塗完了
下塗完了
下塗完了
下塗完了

中塗
中塗
中塗完了
中塗完了
中塗完了

上塗
上塗
上塗完了
上塗完了
上塗完了
上塗完了

膜板上塗
膜板上塗
上塗完了
上塗完了
この部位の横に走ったひび割れから雨水が侵入した原因の1つ
対処:サンルーフ上部変性シリコン増し打ちし、ひび割れ部ポリウレタンシーリング処理をし雨水を止めた。
上塗完了
上塗完了

照明カバー塗装(雑工事)

照明カバー塗装上塗完了
照明カバー塗装上塗完了

パーテーション塗装(雑工事)

パーテーションケレン
パーテーションケレン
パーテーションケレン
シーラー塗布
シーラー塗布

シーラー完了
シーラー完了
上塗1回目
上塗1回目
1回目完了
1回目完了

上塗2回目
上塗2回目
上塗2回目完了後鉄部上塗
上塗2回目完了後鉄部上塗
完了後、清掃
完了後、清掃

玄関前タイル目地シーリング

玄関前タイル目地割れ
玄関前タイル目地割れ
養生、割れ清掃
養生、割れ清掃
プライマー後、シール処理
プライマー後、シール処理

完了
完了

北西ベランダ

【現状】

*北西ベランダ
*北西ベランダ 目視でも浮きが確認
*北西ベランダ
*北西ベランダ

亀裂解体撤去

撤去
撤去
撤去
撤去

西側の共用天井に差しかかり浮いていたが下の道路に落下が心配だったので強制的にカッターで縁切りをした。
西側の共用天井に差しかかり浮いていたが下の道路に落下が心配だったので強制的にカッターで縁切りをした。
西側の共用天井に差しかかり浮いていたが下の道路に落下が心配だったので強制的にカッターで縁切りをした。
西側の共用天井に差しかかり浮いていたが下の道路に落下が心配だったので強制的にカッターで縁切りをした。
露筋部ケレン、防錆処理後樹脂モルタル処理中
露筋部ケレン、防錆処理後樹脂モルタル処理中

露筋部ケレン、防錆処理

露筋部ケレン、防錆処理後
露筋部ケレン、防錆処理後樹脂モルタル処理中
露筋部ケレン、防錆処理後樹脂モルタル処理中
露筋部ケレン、防錆処理後樹脂モルタル処理中

露筋部ケレン
露筋部ケレン

露筋部ケレン
露筋部ケレン
露筋部ケレン

Vモルタル処理

Vモル処理
Vモル処理
Vモル処理

カーボニックスモルタル処理

カチオンセメント扱き
カチオンセメント扱き
カチオンセメント扱き完了
完了
膜板製作用型板取付後Vモル処理
膜板製作用型板取付後Vモル処理

膜板用型板
膜板用型板
Vモル処理
Vモル処理
Vモル処理

Vモル処理
Vモル処理完了
完了
Vモル処理

Vモル処理カチオンセメント不陸調整
Vモル処理カチオンセメント不陸調整
Vモル処理カチオンセメント不陸調整

模様付け

既存模様付け

模様付け
模様付け
模様付け完了
完了
膜板補修模様調整

膜板補修模様調整
膜板補修模様調整
膜板補修模様調整完了
完了

天井塗装

膜板シーラー塗
膜板シーラー塗
天井シーラー
天井シーラー
完了
完了

完了
中塗
中塗
中塗完了
中塗完了

上塗
上塗
完了
完了
膜板上塗
膜板上塗

膜板上塗完了
完了

パーテーション塗装

パーテーションケレン
パーテーションケレン
凹凸不陸調整
凹凸不陸調整
凹凸不陸調整

シーラー
シーラー
中塗
中塗
中塗

上塗
上塗
上塗完了
完了
養生ばらし、清掃
養生ばらし、清掃

完成
完成
完成

完成

屋上庇天端

屋上庇天端
屋上庇天端 過去修善時膜板出隅、転端の取り合い部にクロスメッシュ補強し防水を巻いているがメッシュが透けて亀裂が見えていた。
  1. 塗膜不足
  2. 下地処理怠り
あくまで今回は5F天井がメインの為今の状況でまた天井内部に雨水侵入を塞ぐ意味で緊急シーリーングにて処理した。
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浮いていたので撤去した所
浮いていたので撤去した所防水層の下地が微弾性であった。撤去した廻りは侵入防止にシーリングにて処理。
  1. 下地調整のイレギュラー
  2. 全体の笠木防水部分の下地調整
に微弾性の可能性あり。
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今回の工事の5F共用部サンルーフ上部シール増し打ち
今回の工事の5F共用部サンルーフ上部シール増し打ち
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シール増し打ち
シール増し打ち
シール増し打ち

シール増し打ち
シール増し打ち