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兵庫県知事許可(般-25)第116406号

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その雨漏りストップさせます!

その雨漏りイースタイルがストップ!
イースタイルは(社)雨漏り検診技術研究所が認定する、雨漏り検診アドバイザーです。安心して雨漏りや建物の漏水のことご相談ください。
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雨漏り補修・内外部改修工事(住宅瑕疵保険適用工事)

新築工事を依頼した業者は倒産している状況で瑕疵を発見。
そんな物件でも当社なら対応できます。

ビフォー&アフター

雨漏り補修・外部改修工事
兵庫県内 N様邸
  • 施工年月:2015年2月〜4月(ヒヤリング期間込み)
  • 現場住所:兵庫県内
  • 工事内容:東面1Fサッシ右上部から雨漏りによる内外部改修工事
  • その他:内部工事に至っては雨が侵入したであろう経路は保険適用

施主様の新築手がけた業者が倒産しており、築8年目で1Fリビング掃き出しサッシ右上部から漏水(天候が叩き付けるような雨の場合)ポタポタ程度ですが落ちて来るとのことで瑕疵期間内との事でした。施主様がJIOのホームページから当社にアクセス頂き工事に至りました。

上の画像はクリックすると拡大表示でご覧になれます。各画像はクリックすると拡大表示でご覧になれます。
雨漏り補修・外部改修工事
雨漏り補修・外部改修工事

作業工程

雨漏り補修・外部改修工事

足場設置時損傷の恐れの為、サンルーフ骨組、物置などはしっかり養生を行います。

サンルーフ骨組養生 足場設置時損傷の恐れの為。
サンルーフ骨組養生
物置(既設設置北東)
物置(既設設置北東)
物置(南東)足場設置時損傷の恐れの為。
物置(南東)

デッキ脱着 壁解体、足場組時損傷の可能性がある為
デッキ脱着 壁解体、足場組時損傷の可能性がある為
デッキ骨組養生 同上の理由
デッキ骨組養生 同上の理由
サンルーフ脱着 同上の理由尚、壁設置の骨組は壁解体直前に脱着雨水の侵入の恐れの為。
サンルーフ脱着 同上の理由尚、壁設置の骨組は壁解体直前に脱着雨水の侵入の恐れの為。

電気温水器移設作業

草植移設保護 電気温水器移設場所が既設草植場所の為。
草植移設保護 電気温水器移設場所が既設草植場所の為。
電気温水器移設場所土台基礎施工 東面〜50o程のスペースがなく草植場所に設置
電気温水器移設場所土台基礎施工 東面〜50o程のスペースがなく草植場所に設置
電気温水器土台基礎 材料
電気温水器土台基礎 材料

電気温水器土台基礎 材料
材料
電気温水器土台基礎 生コン注入扱き
生コン注入扱き
電気温水器土台基礎 仮基礎完成
仮基礎完成

電気温水器仮移設 給排水延長。電気コード延長
給排水延長。電気コード延長
電気温水器仮移設 完了
完了
電気温水器配管 足場設置、解体時損傷の恐れあり。
電気温水器配管 足場設置

電気温水器配管 仮囲い造作
電気温水器配管 仮囲い造作
電気温水器配管 仮囲い
電気温水器配管 仮囲い
電気温水器配管 仮囲い設置
電気温水器配管 仮囲い設置

仮設足場設置作業

東面壁足場 部材
部材
東面壁、北南壁 足場設置、北南飛散養生メッシュシート張り
足場設置、北南飛散養生メッシュシート張り
東面壁 防炎シート張り粉塵等の飛散防止
防炎シート張り粉塵等の飛散防止

東面壁カンキ口 仮撤去
カンキ口 仮撤去
東面竪樋 仮撤去
東面竪樋 仮撤去
ベランダ東側手摺、笠木 脱着
ベランダ東側手摺、笠木 脱着

樋 仮撤去
樋 仮撤去
サッシ クッション保護養生
サッシ クッション保護養生
サッシ クッション保護養生

土間 養生
土間 養生
電気温水器 養生
電気温水器 養生

東面壁解体

内部雨水侵入経路調査の為、構造合板解体、断熱材撤去、付帯物仮撤去

東面壁 サイディング解体
東面壁 サイディング解体
東面ベランダ外壁 サイディング解体
東面ベランダ外壁 サイディング解体
東面壁 サイディング解体
東面壁 サイディング解体

東面壁 廃材
東面壁 廃材
東面2F壁 桐縁、透湿シート解体
東面2F壁 桐縁、透湿シート解体
1F壁 透湿シート解体 *サッシ廻り防水テープ 損傷なし。
1F壁 透湿シート解体 *サッシ廻り防水テープ 損傷なし。

2F壁 構造用合板(耐力壁)解体
2F壁 構造用合板(耐力壁)解体
1F東面壁 構造用合板解体
1F東面壁 構造用合板解体
1F壁 構造用合板撤去
1F壁 構造用合板撤去

2F壁 暖熱材撤去
2F壁 暖熱材撤去
壁 暖熱材撤去
壁 暖熱材撤去

内部雨水侵入経路調査

2F床裏内 漏水跡見当たらず
2F床裏内 漏水跡見当たらず
1Fリビングサッシ上
1Fリビングサッシ上
1Fリビングサッシ上内部 水溜り跡らしき形あり。
1Fリビングサッシ上内部 水溜り跡らしき形あり。

1F2F床盤金物
1F2F床盤金物
画像をクリックして拡大画像をクリックして拡大
1F2F床盤金物 水垢の様な伝った跡あり。下地止の釘の入り込みが深かった。
1F2F床盤金物 水垢の様な伝った跡あり。下地止の釘の入り込みが深かった。
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1F2F床盤金物
1Fリビングサッシ上内部 水溜り跡らしき形あり。
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1F2F床盤金物 結露による錆は廻っていたが水が伝った跡がなく綺麗かった。
1F2F床盤金物 結露による錆は廻っていたが水が伝った跡がなく綺麗かった。
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東面解体 廃材
東面解体 廃材

調査後造作工事

構造用合板取り付け、断熱材貼り付け

構造用合板3×10板建築金物暖熱材
構造用合板3×10板建築金物暖熱材
東面壁 暖熱材設置
東面壁 暖熱材設置
東面壁

東面
東面
東面 構造用合板張り
東面 構造用合板張り

2Fサッシ廻り 防水テープ貼り
2Fサッシ廻り 防水テープ貼り

東面壁 透湿シート貼り
東面壁 透湿シート貼り

2F 透湿シート貼り
2F 透湿シート貼り
1F 透湿シート貼り
1F 透湿シート貼り
壁材料 無塗装サイディングジョイナー桐縁
壁材料 無塗装サイディングジョイナー桐縁

TF壁 桐縁打ち込み
TF壁 桐縁打ち込み

2F壁 桐縁打ち込み
2F壁 桐縁打ち込み

サイディング工事

3×10板(無塗装)取り付け、透湿シート貼、防水テープ貼、横胴縁取り付け

1F壁 サイディング張り
1F壁 サイディング張り
壁 ジョイナー取付サイディング張り
壁 ジョイナー取付サイディング張り

2F壁 サイディング張り
2F壁 サイディング張り
2F サイディング取付
2F サイディング取付

サイディングジョイント、さね 養生テープ貼り
サイディングジョイント、さね 養生テープ貼り

新設サイディングジョイント、さね 材料変性シリコンバックアッププライマー
新設サイディングジョイント、さね 材料変性シリコンバックアッププライマー
サッシ廻り バックアップ材取付
サッシ廻り バックアップ材取付

塗装工事

既存模様弾性リシン吹き付け

ジョイント プライマー処理
ジョイント プライマー処理
さね プライマー処理
さね プライマー処理
さね シーリング、押え
さね シーリング、押え

ジョイント シーリング、押え
ジョイント シーリング、押え

新設サイディング塗料 着色シーラー アクリルリシン
新設サイディング塗料 着色シーラー アクリルリシン
サイディング 着色シーラー塗
サイディング 着色シーラー塗

メッシュシート 飛散養生メッシュシート2重張り
メッシュシート 飛散養生メッシュシート2重張り
サイディング アクリルリシン吹きつけ
サイディング アクリルリシン吹きつけ

壁 アクリルリシン吹きつけ
壁 アクリルリシン吹きつけ

換気口 取付
換気口 取付
換気口 シーリング
換気口 シーリング

ベランダ笠木、手摺 取付
ベランダ笠木、手摺 取付
樋 取付
樋 取付

樋上戸 取付後、シール処理
樋上戸 取付後、シール処理
樋 取付後、塗装
樋 取付後、塗装

サンルーフ部材 取付
サンルーフ部材 取付
上部シーリング処理
上部シーリング処理

足場 解体
足場 解体

雑工事

サンルーフ脱着、ベランダアルミ手摺脱着、樋、換気口脱着、電気温水器復旧、物置復旧

電気温水器 復旧
電気温水器 復旧
サンルーフ 復旧
サンルーフ 復旧
デッキ  復旧
デッキ  復旧

電気温水器仮移設架台 解体
電気温水器仮移設架台 解体
植栽 移植
植栽 移植
物置 復旧
物置 復旧

東面修補工事 完了
東面修補工事 完了

雨漏り補修・内部改修工事

雨水の侵入の恐れがある為、外部工事完了後に内部改修工事を実施しました。

東面1、2階壁PB12o解体、1階天井クロス撤去

内部1F 養生
内部1F 養生
内部1F東面壁寄天井 解体
内部1F東面壁寄天井 解体

内部雨水侵入経路調査

内部1F天井 サッシ上内部からの水跡なし。
内部1F天井 サッシ上内部からの水跡なし。

東面1、2階壁、1階東面付近天井PB新設

内部1F 材料
内部1F 材料
内部1F 天井新設ボード取付
内部1F 天井新設ボード取付

内部1F天井 PB新設、既存クロス柄、色選択後新設

内部1F天井 パテかい
内部1F天井 パテかい
内部1F天井 クロス捲り
内部1F天井 クロス捲り

内部1F天井 クロス捲り完了
内部1F天井 クロス捲り完了
内部1F天井 新設クロス貼り
内部1F天井 新設クロス貼り
内部1F天井 キッチン上
内部1F天井 キッチン上

内部1F天井 修補完了
内部1F天井 修補完了
内部1F天井 修補完了
内部1F天井 修補完了

内部1F天井 修補完了
内部1F天井 修補完了

内部2F寝室 既存クロス柄、色選択後新設

内部2F寝室 養生
内部2F寝室 養生
内部2F寝室東面壁 解体
内部2F寝室東面壁 解体

内部2F寝室東面壁 内側木部水跡なし。
内部2F寝室東面壁 内側木部水跡なし。
内部2F寝室 新設ボード張り
内部2F寝室 新設ボード張り

内部2F寝室東面壁 パテかい
内部2F寝室東面壁 パテかい
内部2F寝室壁 クロス捲り
内部2F寝室壁 クロス捲り

内部2F寝室壁 クロス捲りひび割れ部パテかい
内部2F寝室壁 クロス捲りひび割れ部パテかい
新設クロス貼り
新設クロス貼り

内部2F寝室壁 クロス貼り
内部2F寝室壁 クロス貼り
内部2F寝室壁 修補完了
内部2F寝室壁 修補完了

内部2F寝室 家具復旧修補完了
内部2F寝室 家具復旧修補完了
内部2F寝室 修補完了
内部2F寝室 修補完了

外部改修工事前

東面修補工事施工に辺り仮設足場東面だけでは壁つなぎ設置箇所もなく漏水現場でもあり外壁面からのつなぎは良しとせずコの字型まで組屋根上部で単管で繋ぎ、東面上部左右に火打ちを取り安定確保する。尚東面は高台でもあり強風の為1面だけでは不安定と判断。<
東面修補工事施工に辺り仮設足場東面だけでは壁つなぎ設置箇所もなく、漏水現場でもあり、外壁面からのつなぎは良しとせず、コの字型まで組屋根上部で単管で繋ぎ、東面上部左右に火打ちを取り安定確保する。尚東面は高台でもあり、強風の為、1面だけでは不安定と判断。
東面修補工事に至り付帯物の仮撤去が必要。工事範囲東面コーナーのジョイントまで。
東面修補工事に至り付帯物の仮撤去が必要。
  1. 竪樋
  2. エコ給湯器
  3. サンルーフ
  4. デッキ
  5. バルコニー東面笠木
工事範囲東面コーナーのジョイントまで。

内部改修工事完了後

内部東面2階壁
内部東面2階壁
内部東面1階 2階から1階に水が廻った状況なので東面寄り3枚分撤去 *タイル面壁に関しては現状維持。
内部東面1階 2階から1階に水が廻った状況なので東面寄り3枚分撤去
*タイル面壁に関しては現状維持。
1階天井クロスは色違いが起こるため縁切り出来る部位まで貼替え。
1階天井クロスは色違いが起こるため縁切り出来る部位まで貼替え。

リフォーム瑕疵(かし)保険とは?

快適な生活や省エネのためには、断熱性を高めるリフォームや太陽光発電を設置するなど、大がかりなリフォーム工事が必要です。しかし、施工品質が低かったり、一部の悪質業者による、ずさんな手抜き工事などリフォーム工事の被害やトラブルも心配です。そこで、安心してリフォーム工事ができる国の政策として2010年から「リフォームかし保険」がスタートしました。

リフォーム瑕疵(かし)保険のシステム

リフォーム瑕疵保険取扱保険会社(国土交通省指定)

保険対象工事のうち保険期間が1年間となる部分と事故の事象例
保険対象工事部分事象例
コンクリート工事玄関土間、犬走り またはテラス等の構造耐力上主要な部分以外のコンクリート部分著しい沈下、ひび割れ、不陸または隆起が生じること
木工事床、壁、天井、屋根または階段等の木造部分著しいそり、すきま、割れ または たわみが生じること
ボード、表装工事床、壁もしくは天井等のボードまたは表装工事部分仕上材に著しい剥離、変形、ひび割れ、変質、浮き、すき または しみが生じること
建具、ガラス工事内部建具の取付工事部分建具または建具枠に、著しい変形、亀裂、破損、開閉不良または がたつきが生じること
左官、タイル工事壁、床もしくは天井等の左官、吹付け、石張またはタイル工事部分モルタル、プラスター、しっくい または石・タイル等の仕上部分もしくは石・タイル仕上げの目地部分に、著しい剥離、亀裂、破損または変退色が生じること
塗装工事塗装仕上の工事部分著しい白化、白亜化、はがれ または亀裂が生じること
屋根工事屋根仕上部分屋根ふき材に著しいずれ、浮き、変形、破損または排水不良が生じること
内部防水工事浴室等の水廻り部分の工事部分タイル目地の亀裂または破損、防水層の破断もしくは水廻り部分と一般部分の接合部の防水不良が生じること
断熱工事壁、床または天井裏等の断熱工事部分断熱材のはがれが生じること
防露工事壁、床または天井裏等の防露工事部分適切な換気状態での、水蒸気の発生しない暖房機器の通常の使用下において、結露水のしたたり または結露によるかびの発生が生じること
電気工事配管、配線の工事部分破損または作動不良が生じること
コンセント、スイッチの取付工事部分作動不良が生じること
給水、給湯または温水暖房工事配管の工事部分破損、水漏れ または作動不良が生じること
蛇口、水栓またはトラップの取付工事部分破損、水漏れ または作動不良が生じること
厨房または衛生器具の取付工事部分破損、水漏れ、排水不良 または作動不良が生じること
排水工事配管の工事部分排水不良または水漏れが生じること
汚水処理工事汚水処理槽の取付工事部分破損、水漏れ または作動不良が生じること
ガス工事配管の工事部分破損、ガス漏れ または作動不良が生じること
ガス栓の取付工事部分破損、ガス漏れ または作動不良が生じること
雑工事小屋裏、軒裏または床下の換気孔の設置工事部分脱落、破損または作動不良が生じること