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兵庫県知事許可(般-25)第116406号

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その雨漏りストップさせます!

その雨漏りイースタイルがストップ!
イースタイルは(社)雨漏り検診技術研究所が認定する、雨漏り検診アドバイザーです。安心して雨漏りや建物の漏水のことご相談ください。
現地診断・ご相談・見積無料!
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戸建て住宅、アパート、集合住宅、ビル・マンション外壁塗装シャッター、雨戸、フェンス、格子、ベランダ、バルコニー鉄部塗装木製玄関ドア、ウッドデッキ、手摺り・ベランダ木部塗装戸建て住宅・アパート屋根、遮熱断熱塗装、カラーベスト、コロニアル、トタン・鋼板屋根タイル・デザイン石貼り工事外壁下地補修、左官、シーリング工事、塗装仕上げ外壁シーリング、窓廻りシーリング、ベランダシーリングウレタン防水、シート防水、FRP防水排水パイプ交換、雨樋交換、塩ビパイプ交換

ビル・マンション 大規模改修工事

一般にビル・マンションの鉄筋コンクリート造の建築物は、耐久性に優れて
いるといわれています。しかし、鉄筋コンクリート造りの頑丈な建物でも、
時間の経過と共に老朽化・劣化や汚れなどが目立つようになります。
その状態を放置すれば雨漏れや外壁の劣化やタイル壁面などの崩落等の現象を
招き機能的にも支障をきたすようになり、資産価値を激減させてしまいます。
傷みがひどくなる前に計画性を持って適切な時期に適切な方法で修繕を行うことで、
その建物の財産価値を高め、快適で安全な居住性を維持することができます。

ビフォー&アフター

着工前 *地上からの目視確認にて テラゾータイル剥落の恐れがあり撤去状態 写真では見にくいがSUSのボーダー(アクセント)ライン突出。
神戸市中央区 Mビル
  • 施工年月:2017年4月後半〜7月後半(施工期間約3ヶ月)
  • 現場住所:神戸市中央区
  • 工事内容:大規模改修(外壁補修、シーリング、外壁塗装)

今回は大規模改修工事の案件で、8階建ての物件で以前の施工から20年と経っており、下からの目視確認でも非常に劣化状態が進行しておりました。特にタイル面が歩道側でもあったため、非常に危険な状態でしたので早急に着手する事が重要でした。ただ実際に下からの目視と足場を組んでからの調査の劣化具合の誤差はどの現場でも多大である為、調査後の工法の方法、誤差の修正はいつも大変な事ですが、無事に発注者との連携も良くうまく纏まり施工も工法もスムーズに収まりました。

上の画像はクリックすると拡大表示でご覧になれます。各画像はクリックすると拡大表示でご覧になれます。
欠損により剥落の恐れ
足場解体、完成

作業工程

施工前調査

現状・調査診断

着工前 *地上からの目視確認にて テラゾータイル剥落の恐れがあり撤去状態 写真では見にくいがSUSのボーダー(アクセント)ライン突出。
着工前 *地上からの目視確認にて テラゾータイル剥落の恐れがあり撤去状態 写真では見にくいがSUSのボーダー(アクセント)ライン突出。
欠損により剥落の恐れ
欠損により剥落の恐れ
欠損
欠損

北面2階ベランダパラペット 雨水の侵入により剥落の恐れ
北面2階ベランダパラペット 雨水の侵入により剥落の恐れ
東面RC面 天井の浮き 鉄筋の爆裂により剥落
東面RC面 天井の浮き 鉄筋の爆裂により剥落

外壁補修箇所調査

タイル面調査後注入箇所マーキング
タイル面調査後注入箇所マーキング
タイル面調査後撤去、張替え 部分マーキング
タイル面調査後撤去、張替え 部分マーキング

タイル面ボーダー突出部撤去
タイル面ボーダー突出部撤去
タイル撤去
タイル撤去

タイル撤去部タイル張り
タイル撤去部タイル張り

外壁補修

ボーダー撤去部分モルタル下地調整
ボーダー撤去部分モルタル下地調整
RC面調査後樹脂モルタル下地処理部分マーキング
RC面調査後樹脂モルタル下地処理部分マーキング
RC面撤去後鉄筋防錆処理
RC面撤去後鉄筋防錆処理

防錆処理後樹脂モルタル処理
防錆処理後樹脂モルタル処理
カチオン不陸調整
カチオン不陸調整
調査後浮き部分 カチオン下地処理部分 マーキング
調査後浮き部分 カチオン下地処理部分 マーキング

撤去後カチオン下地処理及び不陸調整
撤去後カチオン下地処理及び不陸調整
補修箇所模様合わせ
補修箇所模様合わせ

調査後タイル面注入箇所マーキング
調査後タイル面注入箇所マーキング

シーリング

シーリング
シーリング
シーリング
シーリング

高圧洗浄

外壁塗装

鉄部塗装

付帯物錆止
付帯物錆止

RCモルタル面塗装

RC面塗装工程
RC面塗装工程

タイル面クリア塗装

タイル面 目地保護材塗布
タイル面 目地保護材塗布

防水

土間、笠木 防水工程
土間、笠木 防水工程

ガラス窓・看板・クリーニング

ガラス窓及び看板等クリーニング
ガラス窓及び看板等クリーニング

足場解体・完成

足場解体、完成
足場解体、完成

外壁診断・調査

屋上西面内壁 露筋
屋上西面内壁 露筋
 屋上西面内壁 浮き
屋上西面内壁 浮き

屋上南面内壁 露筋
屋上南面内壁 露筋
セパ穴
セパ穴

屋上北面内壁
屋上北面内壁
塔屋北面 浮き
塔屋北面 浮き

塔屋笠木欠損
塔屋笠木欠損
西面8階タイル 注入・張替え箇所
西面8階タイル 注入・張替え箇所

雨漏り・外壁診断調査から修繕工事施工まで、イースタイルなら一貫して対応できます。

最近の異常気象により豪雨などを伴い、家屋や建物は老朽化と重なると、雨漏りや漏水箇所が発生しやすくなります。イースタイルは(社)雨漏り検診技術研究所が認定する、雨漏り検診アドバイザーです。雨漏りには必ず原因があります。ただなかなか素人では原因把握が難しい個所から発生することが多く、どんな工事の業者に相談していいか悩む方も多いと思います。そんな中でも安心して、雨漏り専門の検診アドバイザー資格と漏水工事実績のあるイースタイルへ雨漏りや建物の漏水のこと安心してご相談ください。現地診断・ご相談・見積無料です。定期的な点検も対応いたします。その雨漏り ストップさせます! 原因を的確に発見、 適切に修繕